一、公租房(fang)的现状(zhuang)及发(fa)展(zhan)趋势

公租房即(ji)公共(gong)租赁(lin)房，是(shi)解(jie)决(jue)新就(jiu)业职(zhi)工等夹心(xin)层(ceng)群(qun)体住房困难(nan)的一(yi)个产品，公(gong)共租赁住(zhu)房不(bu)是归个人(ren)所有(you)，而是由(you)政(zheng)府(fu)或(huo)公共机(ji)构(gou)所(suo)有，用(yong)低于(yu)市(shi)场价或者承租者(zhe)承受起的价格(ge)。2017年7月份(fen)，住房城乡(xiang)建(jian)设(she)部(bu)会(hui)同国家发展改革委、公安部、财(cai)政部、国土(tu)资源(yuan)部、人民(min)银行(xing)、税(shui)务(wu)总局、工商(shang)总(zong)局(ju)、证(zheng)监(jian)会等八(ba)部门(men)联合印(yin)发了《关于在人口(kou)净流(liu)入(ru)的大中城市加快发展住房租赁市场的通知(zhi)》，要(yao)求在人口净流入的大(da)中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》 鼓励(li)各地通过(guo)新增用地(di)建设租赁住房，在(zai)新建商品住房项目(mu)中配建租(zu)赁住房等方式(shi)，多(duo)渠(qu)道增加(jia)新建租赁住房供应。按照国土(tu)资源(yuan)部、住房城(cheng)乡建设部的统(tong)一工作(zuo)部署，超大城市、特大城市可(ke)开(kai)展利用集体建设用地建设租赁住房试点(dian)工作。目前(qian)，住房城乡建设部已(yi)会同有关部门选(xuan)取了广州(zhou)、深圳、南京(jing)、杭州、厦门、武汉、成(cheng)都、沈阳、合肥、郑州、佛山(shan)、肇(zhao)庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位(wei)。

2017年7月17日，广(guang)州出(chu)台(tai)16条(tiao)扶持措施(下称(cheng)16条)保(bao)障(zhang)租购(gou)同(tong)权，广(guang)州出(chu)台(tai)租赁政策本身就带有很强的信号意义，而住建部选取(qu)的这12个城市的名单(dan)，也充(chong)分(fen)体现了此(ci)类城市较好(hao)的政策管控(kong)的导(dao)向(xiang)。4月(yue)份，北(bei)京市发布《北(bei)京市2017-2021年及2017年度(du)住宅用地供(gong)应计(ji)划(hua)》和《北(bei)京市2017年度国有建设用地供应(ying)计划》，也明确未(wei)来5年内(nei)将建立购租并举(ju)的住房制度，优化住宅供应结构，供应总量为150万套，仅2017年(nian)供应方(fang)案(an)也(ye)比(bi)原计划翻(fan)倍。《上海(hai)市住房发展“十三(san)五”规划》明确(que)提出，通过加大土地储备(bei)力度、盘(pan)活存(cun)量土地以(yi)及提高(gao)土地利(li)用效(xiao)率(lv)等(deng)多种(zhong)措施(shi)，增(zeng)加住房用地供应达(da)5500公顷(qing)，预(yu)计新增供应各(ge)类住房约170万套。预计明年试点或扩(kuo)大，业内分析(xi)人士认为，未来租售(shou)并举将(jiang)是房地产市场大势所趋(qu)，未来(lai)会有更多城市陆(lu)续(xu)跟(gen)进(jin)。

二、公租房管理(li)中存在的问题(ti)

大力(li)发展公共租赁住房（以下简称“公租房”）建设，重点解决中低(di)收(shou)入群体住房问(wen)题，是我(wo)国住房保障体系的重要组成部分。近年来，公租房在管理中还(hai)存在一些问题，影响了(le)公租房管(guan)理正常运行。

1.公租房申请过程缺(que)乏公开性、透明性，相(xiang)关信(xin)息(xi)缺乏使(shi)得(de)一些资金条件(jian)高于居(ju)住公租房条件的人，利用关(guan)系或其(qi)他(ta)渠道(dao)，冒(mao)名顶替(ti)申请(qing)到公租房，冒名顶(ding)替入住，没(mei)能及时发现(xian)并及时收回(hui)房子(zi)。

2.公租房空置率较高，承(cheng)租人连(lian)续出现空置长时(shi)间(jian)没入住的，没能及时发现并及时处理。

3.承租人发生有转借(jie)、转(zhuan)租或者擅自调换所承租公租房的，没办(ban)法及时发现并(bing)及时处理。

4.承租人拖欠租金(jin)，水(shui)电(dian)费，管理费等没办法及时发现并及时处(chu)理。

5.公租房管理成本高并管理方式落后，公租房还用传统的机械(xie)门锁，无法(fa)实时监控进出人员(yuan)， 水电表无法远(yuan)程控制(zhi)。

6.公租房社区构成人员复(fu)杂，管理难度大。入住公租房的大多是失(shi)业(ye)人员、外来务工人员、等弱势(shi)群体。人员结构复杂(za)，消防、治安隐(yin)患(huan)十(shi)分突出，给社(she)会带(dai)来很多不安全因(yin)素(su)。

三、智能公寓无(wu)线(xian)联网(wang)门锁(suo)管理系统

公租房管理方案以《公共租赁住房管理办法》为研发依(yi)据，主(zhu)要对公共租赁住房的房源管理，从公共租赁住房的申请、审核、配租、签(qian)约(yue)、收租及退(tui)出等的全(quan)程(cheng)监管，进一步加强(qiang)对(dui)公共租赁住房的统一管理，保障公平分配(pei)、规(gui)范(fan)运(yun)营与(yu)使用、健(jian)全退出机制。

1.方案特(te)色(se)

1.平(ping)台式管理：通(tong)过管理平台，轻(qing)松办理入住、续租和(he)退房 。?

2.无线通讯(xun)技(ji)术：通过无线联网技术(shu)，对门锁、水电表进行管理，轻松实现对房屋的有效管控，无需人员上(shang)门服务。

3.智能化管理：无线联(lian)网门锁支(zhi)持身份证开门，开门实时数(shu)据(ju)上传，承租人一但(dan)发生有转借、转租或者擅自(zi)调(diao)换(huan)所承租公租房的，连续出现空置(zhi)长时间没入住的等等都(dou)能及时发现，并有效的做(zuo)出相应对方式的管理措(cuo)施。

4.数字化管理：通过平台对公租房进行全方位的数字化管理，管理更(geng)简单、方便、高效、极(ji)大底(di)降低了管理成本。

5.高扩展价值：zibbee技术在智能(neng)家(jia)居、楼宇自动(dong)化(hua)、智能传感(gan)、矿(kuang)井人员定位等多领域(yu)已经有较(jiao)广泛的应用，可与考(kao)勤(qin)、门禁、梯(ti)控、停(ting)车场等设备组(zu)成真正的一卡通系统。

2.方案功(gong)能特点

1.无线组网：所有智能硬(ying)件都采用zigbee无线通讯技术，具有低功耗、短(duan)延(yan)时、高容(rong)量、免执(zhi)照等特性。

2.所有智能硬件都具有无线联网、实(shi)时数据采集、远程授(shou)权(quan)、远程监控等核心功能。

3.范规管理：系统符(fu)合国家及相关省市的政策要求(qiu)，实现省、地和县(xian)区的三级联网管理和数据贯通台，实现住房保障工作的实时动态(tai)管理，大幅提高各地住房保障管理工作效率，充分体现住房保障工作的公平、公正和公开原则。

4.数据采集完整准(zhun)确：规范了基(ji)础数据的采(cai)集(ji)和审核过程，统一了基础(chu)数据口径，实现数据的动态维护更新，保证数据的完整性(xing)、准确性。

5.规范流程提(ti)高效率：通过系(xi)统，系统实现业务的申请、审(shen)批、实施保障和监督退出管理的全过程信息化管理。 规范办事(shi)流程，提高工作效率。